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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區後興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦華府
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：6.11 坪
車位坪數：6.8 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價且含車位：總價約 798 萬，在桃園中壢區屬於入門級價格，且屋內坪數已包含平面車位，對於有停車需求的買家非常划算。 2. 採光與景觀佳：位於頂樓（9 樓/9 樓），無後方遮擋，採光通風效果極佳。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福，日常採買便利；社區內有游泳池與會議室，且提供 24 小時警衛服務與包裹代收。 4. 居住品質：有天然瓦斯，屬於高樓層電梯大樓，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 25 年，後續可能面臨管線老化、維修基金提撥增加或外觀舊化的問題。 2. 頂樓風險：位於最高層，雖採光好但可能受夏天空調熱輻射影響，且需留意防水層是否老舊導致漏水疑慮。 3. 坪效與動線：兩房一衛設計，若家庭人口增加（如二胎或同住長輩），衛浴使用會顯吃緊；總坪數 28.57 坪（含車位）對住家而言略為壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於未來體育園區旁，隨著周邊開發成熟與人流進駐，長期而言房價或租金收益可能有緩慢成長空間。 2. 投資收租潛力：因總價親民且鄰近便利商店，容易吸引年輕上班族承租，適合作為首購置產或收租房源。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡 25 年可能影響銀行核貸成數與年限，買家需預先確認貸款方案以免資金鏈緊縮。 2. 轉手流動性風險：頂樓老舊大樓在市場上通常較難脫手，未來若有轉售需求，可能面臨競爭對手為新案或中古屋時較大的折價壓力。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預備自住的新婚家庭、首購族或注重租金回報率的投資客考慮，但不建議作為長期持有的保值型投資標的。

主要理由：

價格優勢明顯：在桃園中壢區擁有電梯大樓加平面車位的總價能壓在 798 萬左右，屬於極具競爭力的入門門檻，能有效降低購屋負擔。
硬體條件均衡：雖屋齡稍高，但頂樓採光好且社區管理完善（泳池、警衛），對於重視生活品質的買家來說仍具吸引力。
需注意的風險點：鑑於屋齡已達 25 年，建議買家在決定前務必確認銀行核貸年限與成數，並請專業人員進行房屋檢測（尤其是頂樓防水狀況）。若您預期未來 10-15 年會居住在此，此物件的高性價比值得入手；若短期內有換屋計畫或對資產保值要求極高，則需慎重評估。